周茂华：房贷利率持续下调，释放国内房地产需求回暖的积极信号

虎符中国站 2022年08月03日 09:40 178 Connor

出品 | 搜狐智库

编辑 | 郑青春

7 月多城市首套房利率下调。贝壳研究院监测数据显示，7月份103个重点城市的主流首套房贷利率为4.35%，二套房贷利率为5.07%，整体房贷利率创2019年以来新低。与此同时，个人住房贷款投放量和投放速度也出现回升。

如何看待房贷利率持续下行？对购房者有何影响？光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对搜狐智库表示，主要是上半年，国内房地产市场整体偏冷，国内调整政策稳楼市。一方面，各地积极落实楼市“三稳”，因城施策、精准调控，降低房贷利率是普遍采取的工具之一；另一方面，国内房贷利率以LPR为定价锚，年初以来，LPR5年贷款报价基准下调两次，也带动房贷利率整体下行。

周茂华提到，今年一季度末，商业银行净息差明显收窄，降至2.0%下方。其中，城商行、农商行、大型银行净息差下滑相对更快，均创2017年以来最低。另外，海外央行进入加息周期，欧美主要央行激进收紧政策，全球通胀高烧不退，我国需要防范海外央行政策急转弯外溢影响和潜在输入通胀压力，这也一定程度上制约利率再度大幅下行。

他指出，房贷利率下调，有助于降低新购房者的购房成本；但对于已购房者而已相对新入市购房者需要多负担一些利息。但这是由于市场环境变化所决定的，各方需要遵守起码的“契约精神”。

“随着国内疫情整体受控，疫情影响逐步减弱，房贷利率下调及各地因城施策稳楼市调控政策效果逐步显现，国内楼市销售呈现逐步回暖态势。从6月居民中长期贷款新增4166.7意愿，连续两个月增长；1-6月，商品房销售面积和销售金额同比降幅分别收窄1.3和2.6个百分点，释放国内房地产需求回暖的积极信号。”周茂华说。

房贷利率是否还有下行的空间？周茂华预计，房贷下调空间在收窄。一是，楼市在回暖。近期不断有数据显示国内楼市供需两端在复苏；各地因城施策稳定楼市政策效果逐步释放，国内楼市需求在稳步复苏中，预计楼市由一二线热点城市向三四线扩散；也许近期个别楼盘“烂尾楼”问题，可能是楼市最后一摔了。二是，利率参考线。目前不少城市的房贷利率已经接近4.25%参考线；三是，银行面临息差收窄压力。为应对复杂经营环境，继续加大不良资产处置，部分银行也在积极增厚利润。

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